MURCIA Y ALMERIA - NVOS DESTINOS PARA INVERSIÓN INMOBILIARIA BRITÁNICA

EFE
21/06/2006 (12:38h.)
Así se desprende del último barómetro sobre tendencias de la inversión inmobiliaria de los británicos en España, elaborado por Barclays y el IESE, que indica que la concentración inmobiliaria, hotelera y de servicios en la costa comienza a dar señales de ralentización de crecimiento de la inversión británica en Alicante y la Costa del Sol, sus destinos preferidos hasta la fecha.

Por ello, todas las previsiones apuntan a que el nuevo destino estrella del turismo residencial británico en España es Murcia, que, junto a Almería ofrece "interesantes atractivos" para este público, según María Pin, investigadora del IESE.

Murcia es la cuarta provincia española con el mayor número de residentes británicos, por detrás de Alicante, Málaga y Baleares.

De hecho, 8.562 británicos disponen de tarjeta de residencia en esta provincia, un 5,7 por ciento del total de residentes del Reino Unido en España.

Por otro lado, el número de británicos afiliados a la Seguridad Social ascendió, a 31 de enero, a 1.470, de los que 763 pertenecen al régimen general y 665 al de autónomos, lo que indica que los británicos empiezan a desarrollar sus propios negocios en España.

En este sentido, las Cámaras de Comercio de la región y las organizaciones empresariales locales estiman que se construirán 83.686 viviendas hasta 2007 y que la población aumentara entre 200.000 y 250.000 habitantes.

Los "encantos" de Murcia para los 70.000 británicos que demandan anualmente una vivienda en España, residen en la relativamente escasa explotación urbanística y el clima benigno y saludable.

Pero también influye el hecho de que dispone de una línea costera de 250 kilómetros que no está explotada todavía, de un transporte rápido y accesible y de una eficiente red de carreteras ya aeropuertos cercanos, según el estudio.

Además, muchos inversores han visto en Murcia el enclave ideal para construir resorts de golf, un deporte que atrae a los británicos, según Pin.

En el lado opuesto, los "desencantos" de Murcia, según el estudio, son la escasez de agua y la falta de infraestructuras que conecten la región con el sur y el centro de España.

En cuanto a Almería, el estudio señala que al contrario que en la Comunidad Valenciana, todavía existe espacio para aumentar la inversión en Almería.

En la provincia de Almería, según el último censo, se registraron 183.328 viviendas, de las que el 32,3 por ciento son residencias secundarias.

En algunas poblaciones, como Mojácar, hay más viviendas que población residente permanente y más viviendas secundarias que principales, según el estudio.

En total los británicos son la colonia europea más numerosa en España, con 270.000 ingleses empadronados a principios de 2006, un 18,8 por ciento más, con unas 90.000 viviendas.

El estudio indica que, a pesar de que el 65,7 por ciento de los británicos elige España como destino para adquirir una segunda residencia, hay que mejorar algunos aspectos relacionados con los servicios, según Angela Gallifa, gerente del IESE-IRCO.

En concreto, señala, para poder hacer frente a los principales mercados competidores -Marruecos, Chipre, Portugal, Florida, Túnez, Francia, Croacia y el Caribe- hay que proporcionar más información en el idioma del comprador y aumentar los servicios de asesoramiento legal y fiscal.

Las constructoras necesitan tener más visión internacional y abrir puntos de venta en el extranjero, en tanto que las entidades financieras deberían explotar mejor las ventajas financieras de las hipotecas más baratas.

En general, opina Gallifa, hay que dar más servicios y facilidades al turista residencial, sobre todo a las personas mayores que se retiran en España.

A juicio de esta experta, los escándalos urbanísticos que ha experimentado España en algunas zonas costeras "es un problema local", aunque puede afectar a la "marca España", opinión que comparte con el director del segmento de clientes internacionales de Barclays, Hugues Pfyffer, que cree que la protección legal es buena en España. EFECOM